РОСКОШНАЯ 3-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ВЕНЫ В СТАРИННОМ ЗДАНИИ

 
Отличное расположение: В красивой части 1-го района (центр города) в непосредственной близости к исторической достопримечательности Вены Roßauer Kaserne (Росауер Бараки), кольцу (Ring), дворцу Кемпински и Дунайскому каналу.
5 мин. до станций метро U2/U4 «Schottentor» и «Schottenring»
10 мин. пешком до Stephansdom (старая часть центра) 
5 мин. до квартала Serviettenviertel 
5 мин. до парка Hermann-Gmeiner 
16 мин. до Французского Лицея 
30 мин. до аэропорта 
Трамвайные линии «1», «71», «42», «D» 
Автобусные остановки «2А», «3A», «40А», «48А», «59А» 
 
Инфраструктура: 
супермаркеты „BILLA“ и «SPAR Gourmet» в 500 м (Schlickgasse/Berggasse) 
Муниципальный детский сад 250 м
Частный детский сад и продленка 500 м
Русский детский сад 600 м
Начальная школа 600 м
Аптека 500 м
 
Квартира после проведенного под руководством австрийского архитектора капремонта находится в классическом старинном здании с украшенным в соответствии с историческим временем фасадом, вход в здание без барьера, есть лифт, красивый и презентабельный вход и холл с высокими потолками. Все 3 комнаты с раздельным входом, гостиная и столовая расположены в сторону улицы, с видом на исторический памятник Roßauer Kaserne, остальные комнаты расположены в направлении внутреннего двора.          
 
Год строения: прим. 1900
Жилая площадь: 146,27 м2
Место в подвале имеется.
 
Роскошная квартира с подвесными потолками высотой 3,5-3,6м и со встроенным мягким освещением и специальной технологией LED премированной немецкой фирмы ERCO впечатляет дорогостоящей и высококачественной отделкой: полы с подогревом в презентабельном коридоре сделаны из специального, известного еще из античных времен, покрытия Terrazzo, в комнатах - высококачественный паркет (АндреасКрест), светильники и люстры в античном и винтажном стиле, новые окна, двери и комфортабельная мебель лучших дизайнеров мира дополняют элегантный стиль всего интерьера.
 
Квартира находится на третьем этаже (австрийское название этажа Mezzanin) и состоит из просторного коридора со сделанным на заказ встроенным шкафом, гостиной (29 м) со слегка отделенной столовой (28 м), двух спален (25 м2 и 14 м2), одна из которых с прилегающей гардеробной комнатой (13 м2), большой ванной комнаты со свободно стоящей ванной итальянского дизайнера Antonio LUPI, душевой кабинкой, туалетом, биде и стильным двойным умывальником CORIAN, отдельным дополнительным туалетом с умывальником и кладовой с подключением для стиральной машинки.  
Абсолютно новая кухня знаменитого итальянского дизайнера VALCUCINE оборудована всеми необходимыми электроприборами фирмы GAAGENAU, включая большой холодильник, посудомоечную машинку, индукционную плиту, вытяжной шкаф, духовку в комбинации с микроволновой печью и отделением для подогрева. 
 
Направление помещений: северо-запад (гостиная и столовая), юго-восток (спальни)
 
Сертификат энергопотребления в наличии:
HWB (показатель потребления тепла для отопления):      98,3 kWh/m2.a  (C)
fGEE:        2,15 (D)
 
Отопление: с помощью газа (бойлер фирмы WOLF), подогрев полов в коридоре и ванной, регулирующие температуру термостаты 
 
Состояние: после капремонта, отличное 
 
Ежемесячное обслуживание брутто (Betriebskosten) по квартире (с 1 января 2022): 386,36 Евро (включая ремонтный фонд (75,00 Евро), воду и 10% НДС)
                
Отделка: защитные входные двери, домофон, сигнализация, новые окна и двери  в старинном стиле, подвесные потолки со специальным освещением и технологией LED немецкой фирмы ERCO, высококачественный паркет („Andreaskreuz“) в комнатах, специальное покрытие полов Terrazzo в коридоре, стильные сместители и арматура фирмы „Dornbracht“, свободно стоящая ванная итальянского дизайнера Antonio LUPI,  CORIAN двойной монолитный умывальник, полностью оборудованная кухня итальянского дизайнера VALCUCINE - modell Artematica, отреставрированный и в рабочем состоянии старинный камин-печь (на дровах), ковры из натуральных волокон ручной работы от Ziegler и Mamluk, различные антикварные и винтажные предметы интерьера и обстановка, а также высококачественные светильники от MOLTO LUCE и Astrolux. 
   
Цена (без долговых и арендных обязательств), вкл. мебель: 3.000.000,00 Еврo
 
ВНИМАНИЕ: просим Вас также учесть побочные расходы в случае покупки недвижимости в Австрии: 
Налог за приобретение недвижимости: 3,5% от цены покупки 
Регистрация права собственности в поземельной книге: 1,1% от цены покупки
Комиссионные риелтора: 3% от цены покупки плюс 20% НДС
Оформление договора купли-продажи через адвоката/нотариуса и т.д.: 1-3% 
 
В случае осмотра или если у Вас будут вопросы, обращайтесь к Mag. Ina Bodossova +43 664 277 57 42.