3-Zimmer Wohnung im 3. Bezirk Nähe Zentrum

 

Barichgasse, 1030 Wien                                                     

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt in der ruhigen Einbahngasse im besten Teil des 3. Bezirkes, in der Nähe des Botschaftsviertels und der Ungargasse.  

Britische, Deutsche, Russische Botschaften und Imperial Riding school (Reiterschule) liegen im Fußweg entfernt. 

Nur 15 Min. zu Fuß bis zum Stadtzentrum (Schwarzenbergplatz)! 

 

Eine Parkanlage befindet sich gleich ums Eck, Supermärkte (Billa und Zielpunkt), Geschäfte, Schulen (u.a. auch Privatschule und Handelsakademie) und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche: ca. 72 m2

 

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer (nach Umbau): 1 Wohnzimmer (ca. 21m2) und 2 Schlafzimmer (18m2 und 11m2), Vorzimmer und kl. gepflegte voll eingerichtete Küche (nur 4 Jahre alt) mit Cerran-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler, kleines Badezimmer mit Duschkabine und einem Fenster, WC separat mit einem kl. Waschbecken.

 

Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer sind zentral begehbar und sind zum idyllischen grünen Innenhof gerichtet. Im Wohnzimmer gibt`s einen Kamin für gemütliche Winterabende.

 

Keller ist vorhanden.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche zur allgemeinen Benützung.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist sehr gut, die Heizkörper und Heizungsanlage sind erst 4 Jahre alt, Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen und Armaturen in den Nassräumen wurden während des Umbaus vor ca. 4 Jahren erneuert. 

Im ganzen Haus wurden Elektroleitungen erneuert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, dank der höheren Lage der Fenster ist sie uneinsehbar und durch die Ausrichtung der meisten Fenster zum grünen Innenhof ist sie auch sehr ruhig und hell.  

 

Gas-Etagenheizung, monatl. Kosten betragen derzeit ca. 100,- EUR

Betriebskosten inkl. Rücklagen (100,-EUR): 230,- EUR

Die Wohnung wird ohne Einrichtung verkauft, ausgenommen Küche.

KAUFPREIS: 235.000,- EUR 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

5 Min. bis zur Schnellbahn Station Rennweg

Gleich ums Eck: Arenbergpark, Imperial Riding School

Bus und Strassenbahhaltestellen sind in 3 Min. erreichbar:

77A Bus (Richtung Stadion),

4A Bus (Richtung Prater),

Strassenbahn "O" (Richtung "Karlsplatz")

5 Min. bis zu den nächsten Supermärkten "Billa" und "Zielpunkt". 

5-7 Min. bis zur Schule und Kindergarten.    

Durch die Lage, Nähe zum Stadtzentrum und ausgezeichnete Infrastruktur ist diese Wohnung auch perfekt für Vermietung geeignet. Für dieses Baujahr gibt es keine MRG (Mietrechtsgesetz) Einschränkungen für die Höhe des Mietzinses. Der Wert der Wohnungen in dieser Lage ist durch ständige Steigerung und hohe Nachfrage gut gesichert.   

Am besten sehen Sie sich die Bilder an oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Für Fragen und mehr Infos, sowie für Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter: 0664/277 57 42 (Mag. Ina Bodossova) zur Verfügung. Sie können auch an uns eine Email schicken!  

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Wohnung folgende Nebenkosten entstehen:

3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Maklerprovision: 9.684,- EUR

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% für die Eintragung ins Grundbuch

ca. 3% für notarielle Errichtung eines Kaufvertrages.

Wir können für Sie eine günstigere als üblich notarielle Abwicklung Ihres Kaufvertrags organisieren.  

Wir sind nach dem österreichischen Gesetz als Doppelmakler tätig und vertreten somit die Interessen von beiden Parteien: sowie von Käufern, als auch von den Verkäufern.