Luxusjuwel topsanierte 3-Zimmer Altbauwohung im Stadtzentrum

 

TOPLAGE: In einem schönen Teil des 1. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur historischen Roßauer Kaserne, zum Ring, Palais Hansen-Kempinski und Donaukanal.
5 Min. zu Fuß zu den U2/U4-Stationen „Schottenring“ oder „Schottentor“  
10 Min. zu Fuß zum Stephansdom
5 Min. zum Serviettenviertel oder zum Donaukanal  
5 Min. zum Hermann-Gmeiner-Park
Lycee Francais de Vienne in der Lichtensteinerstraße (1,1 km) ist zu Fuß in 16 Minuten erreichbar
30 Min. zum Vienna International Flughafen
Straßenbahne «1», «71», «D»
Busse «2А», «3A», «40А», «48А», «59А»

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Supermarkt „BILLA“ 500 m (in der Schlickgasse/Berggasse)
Städtischer Kindergarten 250 m
Privatkindergarten & Hort 500 m
Russischer Kindergarten  600 m
Volksschule 600 m
Apotheke 500 m

Diese von einem Architekten entworfene und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit den 3,5-3,6 m hohen Decken befindet sich im Mezzanin (wie 2. Stock) eines schönen Altbaugebäudes mit einer zeitgemäß dekorierten Fassade und einem großzügigen und präsentablen Lobbybereich. Alle 3 Zimmer sind zentralbegehbar. Das Wohn- und Esszimmer liegt straßenseitig, mit Blick auf das historische Denkmal Roßauer Kaserne, sonstige Räume liegen hofseitig. 

Wohnfläche: ca. 146,27 m2
Kellerabteil ist vorhanden.  

Diese klassische Altbauwohnung verfügt über ein großzügiges, stillvoll eingerichtetes Vorzimmer mit wunderschönem Terrazzo Bodenbelag und maßangefertigtem Einbauschrank, einen großen, leicht abgetrennten hellen Wohn- und Essbereich, 2 hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer, eines davon mit einer 13 m2 großer begehbarer Garderobe, ein Luxusbadezimmer mit hochwertigem CORIAN Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne aus Cristalplant, Duschkabine, Bidet und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster. Die nagelneue moderne Küche italienischer Designermarke VALCUCINE ist mit allen erforderlichen Küchengeräten der Luxusmarke GAAGENAU eingerichtet: Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen in Kombination mit Mikrowelle, Wärmeschublade. Ein großer Kühlschrank Marke GAAGENAU rundet das Angebot ab.    
   
Ausrichtung der Wohnräume: West-Nord (Wohnzimmer), Süd-Ost (Schlafzimmer)

Ausstattung:       
Ausstattung: Sicherheitstür, Sprechanlage, Alarmanlage, Spanndecken mit eingebauter Beleuchtung und spezieller LED Technologie von der deutschen Designermarke ERCO, hochwertiger Parkettboden („Andreaskreuz“), spezieller Bodenbelag Terrazzo im Eingangsbereich, neue Fenster, stylische Armaturen Marke „Dornbracht“, frei stehende Badewanne italienischer Designermarke Antonio LUPI, wunderschöner CORIAN Doppelwaschbecken, volleingerichtete Desigenrküche Marke VALCUCINE - modell Artematica, wunderschöner restaurierter und funktionsfähiger Antikkaminofen, handgemachte Naturfaserteppiche von Ziegler und Mamluk, Kronleuchter von MOLTO LUCE und Astrolux, antike und Vintage Design-Innenausstatung und Beleuchtung.    

Energieausweis ist vorhanden:
HWB:      98,3 kWh/m2.a  (C)
fGEE:        2,15 (D)

Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung im Vorzimmer und in Nassräumen, Termostate (Wolf).

Zustand: topsaniert, neuwertig  

Monatliche Betriebskosten Wohnung Brutto (Stand ab Jänner 2022): EUR 386,36
(inklusive Reparaturfonds in Gesamthöhe von EUR 75,00, Wasser und 10% USt.)

KAUFPREIS (lasten- und bestandsfrei): inkl. Innenausstatung: EUR 3.000.000,00

Bei Fragen oder wegen Terminvereinbarung für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova unter der Telefonnummer +43 664277 5742 oder schicken Sie ein Email an: inabodossova@ymail.com


Bitte beachten Sie, dass im Falle des Erwerbs folgende Nebenkosten für die Käufer entstehen:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis  
Gesetzliche Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten: 1-2% vom Kaufpreis  


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens und der Kontaktdaten und nach zusätzlicher Bestätigung des Erhalts der Informationen über das 14-tagige Rücktrittsrecht, Nebenkosten und EU-Datenschutzverordnung beantworten werden.